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重庆:解读楼市四大误区四大锦囊破解市场迷局
来源:  作者:本站

  6月供大于求后市不容乐观

  据领域机构统计,6月全市总成交商品房8717套,住宅套内成交体量70.45万平方米,环比上月下降36.41%,同比2007年6月下降35.46%。

  6月首现供大于求

  6月成交量缘何下跌?领域机构认为,一是5月春交会后市场观望加重。二是首现严重供大于求。据统计,6月全市商品住宅市场有47个项目推出新品11534套,入市体量为96.933万平方米。由于奥园康城13万平方米的超大供应支撑,市场新增供应十分充足,供求比为1:0.7。

  直降6000京楼市降价由暗转明2008你在哪个城市做“房奴”邝美云炒房炒成5亿富姐麦当娜纽约豪宅曝光鸟巢内部2003-2008:股改背水一战[改革开放30年]十大闯将龙永图普通产品价格下跌

  6月放量项目中,不乏如龙湖悠山郡、龙湖睿城、龙湖江与城等别墅、洋房类高端物业,因此对整体价格起到一定拉升作用。若抛开别墅、精装类高端物业看新增供应的普通产品价格,实际套内成交均价为4715.07元/平方米,较上月成交均价下降了174.51元/平方米。

  存量房约200万平方米

  据不完全统计,7月主城商品房将推出23个楼盘。首次开盘楼盘、在售楼盘新加推分别为13个、9个。据6月新增供应量造成的积压,和5、6月批准的预售推算,市场上有约200万平方米的存量。7月进入楼市传统淡季,供求关系将得到进一步的挑战,房价有望出现新一轮调整。

  四大误区

  误区一:对比去年疯狂楼市

  “裸奔门”、“打折门”,看似地产界血肉模糊,其实只要开发商们忘记2007年的6月至12月的180天,一切皆归于自然。领域机构数据显示,2008年与2006年、2007年同期同比直接比较,无论成交量还是商品房成交价格均保持10%以上的涨幅,所以开发商2007年6月之前拿地,对房价的预期值到08年依然有足够保障,项目的投资回报率都能良性实现。只要忘记2007年的下半年,房价就不是下跌,而是仍然在上升通道的轨迹上。至于2007下半年之后拿地所产生的房价期望值,开发商也能实现,只不过需要再等1年半载而已。
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