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沪上高端地产难继
来源:  作者:本站

沪上高端地产难继"抗跌神话"开发商期待突围

  普遍认为是“价格堡垒”的上海高端物业也出现价格松动迹象。记者调查发现,仁恒河滨城、君御豪庭、远中风华园、御翠豪庭等市中心高端楼盘虽报价依然坚挺,但实际成交量与价格均已明显下降。

  位于浦东世纪公园板块的仁恒河滨城8月初推出150套房源,开盘价格为42400~42800元/平方米,虽然比5月31日推出的前一批房源已调高了报价。

  然而,上海佑威房地产研究中心提供的成交数据显示,8月推出的150套新房源至今成交7套,成交均价仅为36572元/平方米。

  异曲同工的还有位于上海市中心静安区的豪宅远中风华园。售价已从开盘时58000元/平方米下降为42285元/平方米。

  从数据上看,这些市中心豪宅虽然上市报价都有所上涨,但实际成交价并未上涨,甚至还明显下跌,并已出现滞销现象。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,上海豪宅项目7、8月份的新推房源,网上参考价普遍反映了开发商在5、6月份申请预售许可证时对上海房地产市场预期。但随着市场对楼市预期的普遍看淡,开发商不得不调整后市预期,纷纷降低价格抛售套现。

  而中原地产最新发布的《上海市高档公寓2008年上半年研究报告》也显示,上海售价在2万元/平方米以上的高档公寓租金年回报率已低至2.7%,甚至比银行一年期存款基准利率还低。虽然持有高档物业的购房者更为看重的是房屋的长期升值空间,但很显然,目前购买高档公寓作为“以租养贷”的长期投资并不是宗划算的买卖。

  盘点上海多个高端物业板块,记者发现,原来“黄金地段、绝版物业”的抗跌神话也已经开始破灭,而成交量的萎缩更让豪宅市场的投资面临无人接盘的尴尬。

  对于目前上海高端物业成交量缩价跌的态势,薛建雄认为,“部分豪宅降价,是前期过高价格向价值的回归。”

  但方方地产咨询机构的最新报告指出,从今年上半年上海楼市前30强企业的销售金额排行看,和黄仍然凭借“御翠豪庭”和“御翠园”两个高端项目逾30亿元的总销金额,由去年同期的第36位上升至第4位;恒盛地产则凭借高端项目尚海湾豪庭、新虹桥绿景园以近33亿元的总销金额进入前3,去年同期仅排第24位。

  显而易见的是,上半年高端物业销售的一路飘红,使得沪上众发展商所占据市场格局在重新洗牌,但下半年转入降价风潮后,高端物业的发展商们无疑也将面临一场艰难的“突围战”。
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