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深圳写字楼楼市观望气氛浓厚成交量连续两个月下滑
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  二手住宅方面,今年前七个月交易面积为200.12万平方米,同比下降69%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86:1降至1.11:1。7月份二手住宅交易面积为38.23万平方米,交易仍比较低迷。

  世华地产研究总监肖小平表示,6、7月份的销售下滑是意料之中,4、5月份降价幅度较大,开发商开始采取各种促销方式,拉动销售量回升,而当促销和降价习以为常,或价格不再调整时,消费者会再次陷入一种观望和不买账的心态。

  从成交价格来看,深圳楼市呈现出“胶着”状态,虽然销量下滑厉害,但价格依旧僵持在12000元/平方米左右。今年前5个月价格大幅度下跌,一手住宅均价比去年最高点下降了36%,跌至11014元/平方米,6、7月份却是略微回升,分别为11159元/平方米和12387元/平方米。

  深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕表示,不能以价格的微升判断深圳楼市的回暖。他认为,在一个低成交量的市场中,房价的高低主要受交易结构的影响,而深圳房价的微升正是因为近期高端楼盘的入市带动的。

  奥运前后演绎独立走势

  对于奥运后深圳楼市的走势,高海燕认为,奥运会对深圳楼市影响几乎可以忽略不计,深圳楼市走势取决于区域市场自身情况。

  高海燕指出,深圳消费者真正观望和等待的是特区内房价的回落,关内指标性区域房价的下调才能够带动深圳楼市成交的回升。他认为,由于深圳特区内外在基础设施、交通状况方面存在较大差距,特区外置业暂时无法满足自住客居住需要,在以自住客为主的未来两年,仅靠特区外房价的下跌无法带动深圳楼市成交的回暖。

  深圳国土局数据显示,特区内外住宅销售价格分化严重,7月份均价分别为25953元/平方米和11095元/平方米,关内价格依旧高位运行。高海燕认为,下一步价格调整将会以关内为突破口。

  世华地产研究总监肖小平认为,深圳楼市由区域的投资和消费能力决定,奥运影响微弱。深圳楼市走势将随着奥运后宏观经济形势明朗而渐趋明朗,尤其是通货膨胀情况和金融政策的导向,开发商和消费者之间的博弈还需要看未来政策。肖小平认为,随着传统“金九银十”旺季的来临,尤其是自住客热衷于在第四季度置业,未来几个月销量会有所上升。

  深圳市房地产研究中心副主任王锋表示,在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下,深圳楼市调整态势仍将持续。王锋预计,奥运后的几个月,市场将仍旧处于小幅波动和调整状态,居民持币观望气氛仍将持续。
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