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成交量萎缩高房价开始下行上海楼市独木难支
来源:  作者:本站

  上海楼市成交量的萎缩程度出乎大多数业内人士的预料,但即便如此,在深圳、广州房价剧跌,北京高房价摇摇欲坠之时,上海楼市仍然强行维持着房价高位运行的态势,让很多欲借下跌圆“购房梦”的消费者大失所望。不过,正所谓“曲高和寡”,上海楼市的高房价在坚挺了大半年后,也开始面临众多负面因素的冲击。分析师认

  为,如果上海楼市的成交量在下半年不能有效回暖,市场的信心将会进一步流失,这有可能引发价格的持续下跌。

  僵持愈演愈烈

  作为涨幅最大的城市之一,上海楼市对宏观调控政策异常敏感。自去年央行出台房贷新政以来,上海楼市的成交量逐月萎缩,开发商与消费者的僵持局面就此形成。

  基于对上海经济发展的信心和对上海消费者购买力较强的判断,开发商在这次长达9个月的较量中始终不肯示弱,尽管一度有小部分开发商采取了小幅降价促销活动,但维持高房价仍成为众多开发商的一致行为。数据显示,在部分楼盘仍然采取了涨价策略和豪宅不断放盘的背景下,上海楼市上半年均价一度突破1.7万元/平方米,创下历史新高,而即便正常回落后,目前的均价也在1.3万元/平方米左右。

  但开发商维持高价的策略遭到了消费者的抵制。以最近的7月份为例,7月上海新建住房成交面积环比降幅20.5%,而较去年同期则大幅下降了56.9%,较前年同期下降了21.9%。而今年1-7月上海累计新建住房成交量1004.4万平方米,比去年同期减少493.6万平方米,降幅达32.9%。而年中某网站的一份调查则显示,44.62%的被调查者认为今年下半年上海房价可能下跌;20.05%的被调查者看平,认为未来的购买力已经透支,下半年房价将保持现有水平。此外,59.75%的被调查者表示将继续观望,暂时不会买房。

  对此,业内人士指出,僵持时间过长已经开始侵蚀上海楼市的根基——对未来的信心,越来越多的消费者开始接受房价未来会下跌的观点,这对开发商十分不利。事实上,在银根紧缩的背景下,开发商的资金链大多紧绷,维持高房价颇有“强弩之末”的感觉。而一份券商研究报告则对上海楼市发出预警,认为未来6个月上海楼市有可能下跌15%。

  土地泡沫破灭

  就在开发商和消费者在高房价问题上僵持的同时,房地产行业的一级市场——土地价格正在经受一场前所未有的风暴。在这场风暴里,强行维持高房价的开发商们却显得很“怯懦”。

  一度震惊业内的上海“地王”拥有者苏宁环球(集团)日前宣布解除土地出让合同。该地块总地价高达44.04亿元,楼板价则高达66930元/平方米,如果加上建设规划等费用,项目成本价格至少在8万元/平方米以上。尽管苏宁环球表示退地是因为支持市政工程,但业内普遍认为,苏宁环球这是在为自己主动“减负”,也表明其对上海楼市短期并不看好。事实上,除了不断出现的退地外,上海今年推出的多块土地拍卖也遭受开发商冷遇,或以底价成交,或者干脆就流拍。
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